“多城可动态调整房贷利率下限”引地产股大涨天房发展、荣丰控股yb亚博网站等股票涨
yb亚博网站9月30日，国庆长假前的最后一个交易日，A股和港股的地产板块均收涨，且涨幅位居前列。其中，A股天房发展600322）、荣丰控股000668）等股票涨停，而H股昇柏控股涨幅超过30%。
地产股此次上涨与房贷利率新政有关。9月29日晚，央行、银保监会发文表示，yb亚博网站阶段性动态调整首套房利率下限。根据机构测算，符合该政策条件的城市后续首套房贷利率可低至与经营贷同水平。业内认为，该政策有利于增加楼市活力，带动成交量上涨。
地产股整体的走势实际上极有规律，一旦有利好整个行业的政策出台，地产股便会出现明显反弹。9月29日晚，央行、银保监会发文通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策，符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房利率下限。
政策一出，9月30日，地产股开盘便飘红。节前最后一个交易日，A股三大指数集体收跌，上证指数报收3024.39点，跌幅为0.55%；深证成指报收10778.61点，跌幅为1.29%；创业板指报收2288.97点，跌幅为1.89%。房地产开发板块则涨幅位居前列，报收13538.41点，涨幅为1.07%。
其中，天房发展、天保基建000965）、荣丰控股、海泰发展600082）涨停，分别报收2.39元/股、4.60元/股、14.12元/股以及3.54元/股。而包括中国武夷000797）、津滨发展000897）、金地集团600383）、福星股份000926）、首开股份600376）等在内的多只股票涨幅超过4%。
整体来看，A股房地产开发板块有84只股票上涨、5只股票平盘、25只股票下跌。其中，新华联000620）跌停，报收3.60元/股，而包括中迪投资000609）、ST新城000809）、万业企业600641）、万通发展600246）等在内的多只股票跌幅超过3%。
港股方面，地产板块报收878.86点，涨幅为1.34%。其中，昇柏控股涨幅为34.62%，报收0.35港元/股，而包括宝新置地、莱蒙国际、弘阳地产等在内的股票涨幅超过20%。
除了地产股上涨之外，与房地产关联的水泥建材板块同样上涨。9月30日，A股水泥建材板块报收24774.29点，涨幅为0.22%，15只股票上涨，2只股票平盘，16只股票下跌。其中，ST三圣002742）领涨，报收4.20元/股，涨幅为3.45%。
此外，包括华新水泥600801）、鸿路钢构002541）、精工钢构600496）等在内的多只股票涨幅超过2%，而金圆股份000546）、四方新材605122）、国统股份002205）则出现明显下跌，跌幅超过2%。水泥建材板块近日上涨与地产股反弹不无关系，但更重要的则是基建火热的带动。
中国银河601881）证券发布的研报指出，2022年8月份，基建投资维持上行态势，投资增速加快，前8月份基建投资同比增长8.30%，较前7月份增长0.9个百分点。中国银河证券方面认为，随着新增专项债发行使用的加快，基建投资项目资金逐步到位，各地区重大项目建设加速推进，预计后续基建端持续延续上行态势，并有利带动水泥市场需求增加。
同样与地产股明显关联的房地产服务板块则出现下跌。9月30日，A股房地产服务板块报收912.02点，6只股票上涨，9只股票下跌。其中，全新好000007）、荣盛发展002146）、新大正002968）涨幅超过2%，而中天服务002188）、锦和商管603682）、招商积余001914）则下跌超过3%。
具体来看，此次房贷利率政策出现调整有多个看点。根据央行、银保监会发布的通知，只有2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，才可以放宽首套房利率下限，二套房商业性个人住房利率政策下限则是按现行规定执行。
值得关注的是，央行、银保监会今年以来第二次调整住房信贷政策。今年5月份，央行、银保监会对于居民家庭购买普通自住房、首套住房商业性个人住房利率下限调整为不低于相应期限市场报价利率减20个基点。
》记者表示：“前几次利率下调但市场效果不及预期是此次‘定向降息’的主要原因。yb亚博网站”许小乐分析认为，此次房贷利率下调是阶段性的，降息窗口期只到年底，这能够避免市场陷入无休止的观望，加速消费者决策。
同时，此次房贷利率调整与房价挂钩。根据贝壳研究院提供的数据，当前有包括安庆、包头、北海、大连、哈尔滨、天津等在内的城市可以采用房贷利率动态调整机制。贝壳研究院方面认为，保守估计，有关城市的房贷利率会下调至与经营贷类似的3.6%-3.7%左右。
许小乐认为，放宽房贷利率下限理论上会促进购房消费需求，yb亚博网站其能够加速市场流通，对房企去化回款有帮助。
》记者表示，自今年6月份以来，房地产市场仍处于深度调整阶段，且市场预期偏弱。随着四季度市场的变化，对于市场承压的城市而言，政策执行过程或仍存在一定空间，政策调整也是动态过程。此次房贷利率下限放宽，有利于提振市场情绪。