建材价格十篇yb亚博网站
yb亚博网站建筑材料是指建筑工程中使用的各种材料及制品，其种类:1.无机材料2.有机材料3.复合材料。建筑工程材料是建筑工程的物质基础。在我国建筑工程总造价中，建筑材料的费用占50%60%。为了更加全面具体的了解德阳市旌阳区建材市场供应网点分布状况、供需状况、供求平衡态势，为编制建筑材料供应计划、进行材料管理、材料储备管理提供依据。我们对德阳市旌阳区建材市场将做进一步调查。加深对课堂理论知识的理解，培养动手能力，为将来走上工作岗位奠定基础。
为了更加全面具体地了解德阳市旌阳区建材市场供应网点分布状况、供需状况、供求平衡态势，为编制材料供应计划、进行材料管理、材料储备管理提供依据。请您认真填写这份调查问卷，我们将不胜感激。
A、2次以下 B、3-5次 C、5-7次 D、7次以上 广告 F、回报率高 G、投入少 H、
今年，随着牧民定居、抗震安居、廉租房、干部集资建房、城镇基础设施建设的力度不断加大，水泥、钢材、红砖、砂石料等建筑材料的需求量较往年有较大增长，水泥、红砖存在供需缺口，价格上涨明显。从整体情况看，德阳市旌阳区各类建材商品供应充裕，市场流通活跃，经营秩序良好。价格调控效力显现，物价水平总体平稳，结构上涨，价格政策执行情况良好。
(一)、市场发展定位较低，不适应当前社会经济发展的需要。作为旌阳区的商贸集散地，大部分建材商店有着悠久的商贸历史和较好的商业发展前景。而建材市场的建立和发展，由于认识上的局限性，其发展战略定位不是很高。表现在二个方面：
1.是市场建设档次不高，大部分建材经销商虽能够归行入市，但是经营方式仍停留在摊位式经营，商品以低、劣居多;
2.是市场销售覆盖面不广，目 目前市场上的商品多销在本地，及周边一些县城，知名度低，辐射范围不广，销售量有限，影响力低下。
(二)、政策法规配套不协调，进一步发展受阻。表现为：一是行政引导不力，造致了市场分散。当前旌阳区市内还有很多建筑材料店铺未能归行入市。如公园路上的建筑涂料店和各种装修材料店，工业品市场附近的管材店和灯饰店，城南市场路上的铝合金(不锈钢)窗(门)店等等。市场的分散既不利于市场的管理，也不利于市场的良性发展，更不利于市场品位的费政策过紧，各种征费过高。行内业主普遍反映，本市场与广东的佛山、东莞、顺德、珠海、湛江、茂名以及区内百色、钦州等地的同类市场相比，同类征费偏高，这无疑会打击业主的投资信心，很大程度上阻碍了市场的进一步发展。
(四)、地理位置区位因素已不相适应城市发展要求。随着更多的建材公司建成以及城区的扩展，目前市场已进入市区之中。承载建材商品的重(大)型货运车辆将不再适宜进出市区内的市场，在市区内设置建材市场，一方面对其自身发展是一个限制，另一方面影响到城区居民的正常生活，影响到城市的品位和档次。
(五)、缺少规划、无序发展。在全国各地有普遍性。大城市对市场管理者，经销商、消费者的问卷调查显示，认为规划不好，应加强的占81%，原因是建材流主管部门、规划部门、工商管理等部门缺少协调;对市场需求、市场布局、数量、业态缺少研究、指导;缺少市场成立的听证、论证、准入等制度六)、业态落后、现代化水平低，流通方式要适应现代化大生产的需要，而现代流通方式又能推动生产的现代化，满足经济发展的需要，人民生活水平提高的需要。从整体看，我国建材市场的业态还是比较落后的yb亚博网站。据七个城市的调查，从市场数量上，建材连锁超市只占4.5%左右，商场化市场和购物中心占5.2%左右，90%还是那些初级的摊位制市场。这就需要我们大力推进市场业态的创新提升，以满足建材工业、国民经济、人民生活提高和发展的需要。
(一)、 几种市场业态将长期共存，摊位制市场将长期存在并不断提升。当前建材市场的几种主要业态摊位制市场(包括以零售为主的和以批发为主的)、商场化市场、专卖店、购物中心、超市将长期共存。这主要的原因是由我国的生产力水平，经济发展的不平衡性，流通资本相对集中的程度，居民收入对市场需求的水平决定的。这些因素都不会在短时间内发生质的变化。因此，摊位制市场将会长期存在。但是它需要不断的提升、改造以适应不断变化的市场需求。
我们在问卷调查中，问到当前几种业态形式最有竞争力的是哪种业态：50.6%的人认为是摊位制批发市场。问到摊位制市场将会存在多长时间：60. 5%的人认为会长期存在，至少10年以上。
(二)、 商场化市场、主题购物中心在大中城市，特别是在经济比较发达地区的大中城市将会得到较快的发展。这主要原因是我国进入市场经济后的这十几年，经济快速发展，流通资本相对集中，人民生活不断提高，需求不断增长所趋使。
(一)、市场定位。新建市场应按照立足现在，着眼未来的要求，建设范围内唯一的综合性建材经营地，成为专门、集中、门类广泛、品种齐全、管理统一、服务优质的专业市场，成为区位优势，充分展现商贸都会魅力，有品位、上档次、有影响力的专业建材市场;进一步建设成为旌阳区以建筑材料为主，集展示、交易、信息、仓储、服务为一体的建材贸易集散中心。
(二)、新建市场选址。建议选择设置在旌阳区城中心附近。主要是因为建材产品多属体重量大产品，对运输条件要求较高，而该地段铁路和公路运输交通方便，空地较多，便于建设和使用，同时也可拉动该地段的经济繁荣和劳动就业。此外，新建市场近邻的新体育馆，对今后组织开展商品会展活动也相当有利。
(三)、市场的管理和经营。市场的管理既可保持原有模式，继续由市场服务部负责，或是实行股份制，由股东董事会负责实施经营管理。经营方式采取先进的敞开式、超市式经营，里面经营商品齐全，基础设施配套齐备，实现一站式采购，提供细致周到的售后服务。
② 抓管理，以管理强市。管理是强势市场与市场效益的手段③ 抓营销，以营销兴市。营销是市场的主要功能;
进入上世纪九十年代以来，根据“控制量、指导价、竞争费、量价分离”的造价管理改革方针，各地大多建立了建筑安装材料预算(信息)价格动态管理制度，即在全省统一定额基价的基础上，各市(地)根据当地的市场行情定期市场价格信息，并据以计算材料价差的管理制度。同时也确立并逐步完善了建材市场价格信息机制。其主要做法为：市场信息价实行分工负责、分级管理；市场信息价的编制范围基本上在定额基价所确定的基础上根据市场价格的变动水平予以选定；单项材料的品种、规格一般参照相应预算定额的取定权数予以确定；省、市两级根据不同的分工，完成各自范围内各单项材料市场信息价和价格指数；市场价格信息通过聘用的社会兼职信息员，在每月固定日期内调查一定数量的信息源后，按规定的计算方法确定，按月在固定的刊物上统一等。实践证明，这种以配合定额计价为主的价格信息机制，在基本稳定的建材市场条件下，对合理确定和有效控制建设工程造价，正确评价基本建设投资效益，曾发挥过重要的作用。
近十年来，我市和全国大部分地区一样，建设工程定价方式的演变大致经历了四个阶段：第一阶段是以按定额和信息价计算所得的标底(暗标)为标准，以最接近者为中标价格的定价方式；第二阶段是以定额和信息价计价为基础，在政府确定的浮动比率范围内，确定合理低价为中标价格的定价方式；第三阶段为无标底招标法，即不设置标底或设置标底仅作为参考，由投标人根据现行定额和信息价自主报价，最终确定合理低价为中标价的计价方式；第四阶段为国家标准《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500一2003)推行的工程量清单计价占主导地位的计价模式。在当前乃至今后一段时期内多种定价方式并存的情况下，从理论上要求建立与之相适应的价格信息机制。
近年来，随着市场在资源配置中的基础性作用充分发挥，建材价格受市场供求关系影响的波动幅度逐渐增大，基本稳定的市场格局已被打破。变动的市场无疑对建材价格信息的提出了更高的要求。
由此可见，随着稳定的建材市场格局的打破，面对日趋多样化的工程定价方式，原有的价格信息机制已不能完全适应当前形势发展的需要，主要表现在：
采用刊物按月价格信息，由于建材价格信息自采集开始经汇总编辑、排版印刷、装订发行至用户手中，其时间长达10天以上，这对于新材料层出不穷、价格日新月异的当今建材市场，自然不能满足承包商采购的需要，也不能满足投标人报价、评标委员会评审的需要。
另外，由于种种原因，受价格信息范围的限制，对市场上出现的新材料知之甚少，或反映迟钝或熟视无睹，其结果是今年列为暂定价的材料明年可能还是暂定价。
2、价格信息的不完全聘用社会兼职信息员调查市场价格，由于难以对人员实施有效的管理，其调查范围、方法、手段都极为有限。当前大多地区的仅是一些主要建材价格信息，且多为综合价格，而对一些相对次要的建材价格、各种价格指数和经济指标，则涉及甚少。这样就难以反映当时当地的供求实际状况，也难以反映不同材料品牌、规格(型号)、质量之间的差异。更为严重的是，有些综合价格实质上反映的是不能准确确定的单项建材价格。
由于市场体制尚不够健全，价值规律“失灵”时有发生；加上全国统一大市场尚未建立，不正当竞争的现象普遍存在。因此，实际调查中往往难以了解到真实的价格。
此外，也缺少激励生产供应商、社会信息员等积极提供真实价格信息的机制，一些本位利益群体在传递建材价格信息过程中往往进行了一些“过滤”或处理而导致价格失真现象的发生。
无论是价格信息的滞后、失真还是不完全，都不利于工程造价的合理确定与有效控制。因此，为保证建筑业持续快速健康发展，必须建立适应社会主义市场经济体制的建材价格信息新机制。
适应社会主义市场经济体制的建材价格信息新机制应有利于发承包双方在各种定价方式下的合理定价；应有利于政府对工程造价的宏观调控；应有利于市场条件下完全价格信息平台的建立。当前应努力做到以下四个结合：
适时建材价格信息，在第一时点反映了建材价格变化的全过程，有效地解决了价格信息滞后的问题。定期的建材价格信息则提供了相对稳定的月综合价格，满足了传统定额计价的需要，也为建材价格调整和政府宏观调控等提供了依据。
综合价格即将某种材料各种不同品牌、规格的价格按一定的权数进行加权综合后的单价，也包括在此基础上计算所得的各种价格指数和各项经济指标。它可作为编审建设工程投资估算、设计概算、施工图预算(标底)以及确定材料涨跌风险调整、工程造价司法鉴定等的依据。
单项价格为对应某一具体品牌、型号(规格)和生产厂家的材料市场价。它既可以满足工程投标报价、签订合同价等的需要，也较准确地反映不同材料品牌、规格(型号)、质量之间的差异以及当时当地的市场供求实际状况等商家信息，同时也为综合价格的确定奠定了基础。
首先应充分发挥传统兼职信息员调查所具有的广泛性优势，以双赢为最终目的，通过组建建设工程造价信息网络，并辅以行政、经济(价格)、合同以及荣誉等手段，建立一整套激励机制，改变建材生产(经销)商被动提供价格信息的局面，充分调动建设单位、施工企业、中介机构等兼职信息员提供信息的积极性，增强其责任心。
同时在县、市、区各级聘用专职信息员，组建专职信息管理机构，负责收集、汇总、抽查、核实各兼职信息员提供的建材价格信息，并及时完成信息传递与工作。
专职信息员工作制度的建立，使得“目标管理(MBO)，在建材价格信息管理工作中的大力推行成为可能，它将极大地增强建材价格信息的管理力度，加强县市一级的工程造价管理职能。
建设工程材料是进行工程建设的基础，在一般的建设工程项目中，材料费用能占到整个项目工程费用的65%左右，甚至更多。建筑材料可分为主要材料和次要材料，其中主要材料是构成工程实体的材料，比如水泥、钢筋、石材等，消耗量很大。在工程建设中减少主要材料的使用和使用不合格的主要材料都会直接影响到整个工程的质量，选用质优价廉的建设材料对于保证工程质量和降低工程成本都有着重要的作用，加强对建设工程材料价格的管控就成为了工程建设中一项重要的工作内容。
对建设工程材料价格的管控是一项系统性的工作，需要从多个方面入手，在材料的采购前、采购中的各个环节中分别采取相应的措施，严格执行落实，才能对材料的价格进行有效的管控，从而降低工程的成本。
材料价格的管控工作是一项重要的、繁琐复杂的工作，建设工程材料的品种繁多、规格各异、质量有别，材料信息搜集困难、工作量大，并且同种规格的材料由于经营渠道、材料产地和产品质量的优劣，以及材料市场价格的波动，都会造成材料价格的差异。种种因素的影响造成了材料价格和质量的难以把握，因此，现代工程建设必须建立专门的材料价格管控部门，选拔专业的、有工作经验的人员专门负责材料价格的管控工作，这是对材料价格进行有效管控的基础和前提。
材料成本分析是对材料质量、价格、适用性进行的一个综合的评估，以保证材料成本的合理性为目的。进行成本分析主要是确认设计使用材料是否超量、超规格要求；确认材料使用的必要性和适用性，尤其是对一些无采购经验的新材料和耗费资金较多的材料，更应该加强对材料成本的分析。对发现的问题及时上报，并提出改正建议，减少和避免过多的、不必要的材料费用的支出，杜绝超规格、超标准的材料使用，从而达到材料价格管控的目的。
要对材料价格进行有效的管控，必须对各种材料的规格和参考价格有一个明确的掌握。建立材料价格信息系统，将材料的各种信息储存到系统中，可以方便对材料的使用情况和价格情况进行查询和分析，帮助我们了解材料市场行情，积累材料价格管理的经验，并对材料采购过程中的各个环节提供指导和参考依据。在对材料的选购中，可以通过价格信息系统判断出材料供应商提供的材料报价的合理性，使我们在选购材料的招标和采购中做到“货比三家、心中有数”。并且材料价格信息系统可以帮助材料管控部门进行对材料价格和市场行情的分析。比如，钢材的价格随着市场行情出现波动，做好材料价格的市场分析工作，可以使我们在钢材价格相对便宜的时候对钢材进行采购和储备。建立材料价格信息系统，并进行充分、有效的利用，可以帮助我们更好地完成建设材料价格的管控工作，降低材料的采购费用。
在施工的过程中，经常会出现建设工程材料价格波动的情况，价格的波动会给材料的供需双方带来一定的风险，如果将这种风险由某一方单独承担的话也是不现实的、不合理的。为减少这种材料价格波动带来的风险，材料管控部门必须要加强对材料价格波动风险的控制，有限制的进行调整，由供需双方共同承担风险。比如当材料价格上涨幅度在10%以内时，价格波动风险由材料供应商承担，建设材料的采购还按原价执行；如果材料价格上涨幅度超过10%时，则由供需双方协商按比例承担材料价格上涨的风险，或是由双方商议重新定价；如果无法达成协议的话，采购方有权更换材料供应商，重新进行材料采购。以上内容可以举一反三，根据实际情况酌情商议处理，并在双方的材料采购合同中进行明确。这样既保证了材料供应商一定的利益收益，又可以减少价格波动对材料采购方造成的影响。
在对建设工程材料进行采购时，最好选择有过供应关系的老供应商，由于和老供应商之前有过材料的供应和往来关系，因此，对老供应商的诚信状况和所供应材料的质量等其他情况有所了解和掌握，使采购材料的价格和质量有一定的保证，避免了因重新寻找供应商所带来的成本的增加以及材料质量的不确定性。并且，这种长期稳定的供应关系也有利于为材料采购方争取到更多的材料价格上的优惠。
一、专家预测，公共工程的建筑预制件及建筑装饰的预制件价格在2003年将略有下降，预制件的材料成本在过去的几年中一直是稳中有降，这种趋势在2003年中会持续下去。
二、混凝土胶合剂价格2002年比2001年上涨了1%，混凝土的价格上涨了2%，钢筋的价格几乎没有变化，这种情况还将保持在2003年。
三、2002年石料和砌块的价格比2001年上涨了2－3%，黏合剂和黏合胶的价格上涨了1－2%，2003年将保持这样的增长。
四、金属建筑及建筑装饰材料的价格在过去两年中一直比较稳定，由于2003年钢结构的建筑材料的需求上升，预计钢材料的价格将上升4%，将从每吨1225美元涨到1275美元。由于对进口钢材的限制，2003年冷扎钢的价格将上升30%。
五、木材和成型板的价格在一年前就降下来了，2002年2/4厚的板材的平均价格在534美元每1000平方尺，2003年1/2板材的平均价格将在482美元每1000平方尺，基本上保持2002年的490美元的价格。而复合板的价格在2003年将上升2－5%。
七、金属构件和连接件的价格在2002年上升了25－35%，主要原因是进口的限制，价格在2003年将会保持上升势头。瓷砖、涂料、墙体装饰物的价格将保持2001年的价格水平。
在建设工程中，建筑材料所需的费用比重占工程项目总造价的60～70%左右，对工程的进度、质量、成本、效益有着举足轻重的关系。正确把握建筑材料价格变化对工程总体造价的影响，恰当准确地确定建筑材料价格，扎实有效地做好工程建筑材料价格的管理，是做好工程造价工作的重要基础。文章以某住宅小区中的一栋楼为例，根据《定额与造价》2012年第2期至2013年第2期中的主要材料价格，通过对该楼地上部分的造价计算，分析材料价格波动对商品房土建造价的影响。案例：商品房，地上18层，总建筑面积11377.40m2，建筑工程等级为二级，建设设计使用年限50年，建筑高度55.15m（建筑室外地坪至其屋顶面或檐口高度）。高层建筑防水设计二类；耐火等级为地上二级。剪力墙结构；6度抗震区抗震设防裂度。屋面防水等级为Ⅱ级，防水混凝土的抗渗等级为S6。
2.1 分部工程造价组成 根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013），建筑工程包含：土（石）方工程，桩与地基基础工程，砌筑工程，混凝土及钢筋混凝土工程，厂库房大门、特种门、木结构工程，金属结构工程，屋面及防水工程，防腐、隔热、保温工程，装饰装修工程包含楼地面工程，墙、柱面工程，天棚工程，门窗工程，油漆、涂料、裱糊工程，其他工程。通常意义上，土建工程一般包括：地基与基础、主体结构、建筑装饰装修和建筑屋面四个大的部分。因此，土建工程包含《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）中建筑工程和装饰装修二部分。
文章研究的商品房所在的小区，基础部分有地下车库，故在研究过程中，仅对该楼的地上部分进行研究。该楼的土建工程预算由土（石）方工程，砌筑工程，混凝土及钢筋混凝土工程，金属结构工程，屋面及防水工程，防腐、隔热、保温工程，楼地面工程，墙、柱面工程，天棚工程，门窗工程，油漆、涂料、裱糊工程以及其他工程。
2.2 主要材料价格的变化 建筑工程中，建筑钢材、水泥、木材是主要的材料，它对建筑工程的造价有较大的影响。文章以杉原条、粗净砂、水泥（32.5级）、泵送商品砼C25、泵送商品砼C30、泵送商品砼C35、螺纹纲Ⅱ级？准25为研究对象，对其2012.10至2013.04的价格变化进行分析。
由表1可知，杉原条在研究的时间段内，价格没有变化。粗净砂201210、201211、201212三期价格为136.1元/m3，201301、201302、201303三期价格为141.49元/m3，201304价格为158.97元/m3。水泥32.5级分别为420、445、445、407、407、407、407、407元/t；泵送商品砼C35分别为456、451、451、450、450、466、466元/m3。粗净砂、水泥32.5级、泵送商品砼C25、泵送商品砼C30、泵送商品砼C35的价格变化曲线 价格变化对分部工程造价的影响 根据20七期的造价信息价，对该楼的预算分别进行计算。由表2及图1-4可以看出，混凝土及钢筋混凝土工程、金属结构工程的造价与螺纹钢Ⅱ级Φ25的价格变化呈正相关，曲线走势相同。工程总造价为各种材料价格变化的综合。由图可以看出，201211期造价最高，201212期造价最低。
掌握好建筑材料价格与控制工程造价，是一个非常繁琐、复杂的系列工作，需要工程造价工作人员的不断积累和总结，除了自身努力奋斗外，我们还要多方面掌握经济主管部门提供的相关政策信息资料，遵循政府制定的具体标准细则，积极对价格资料档案进行有效的整理归纳，以保证工程造价的准确合理的定位，为企业打赢建筑市场的价格战贡献自己的一份力量。
[1]建设工程工程量清单计价规范GB50500-2013，中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局联合.
无论从宏观上还是实际上看，疫情过后市场经济复苏，再加上下半年出台的限电政策，装修成本估计涨幅会在30%-50%之间。目前水泥砂石等价格涨了两倍。虽然其他装修材料在国家政策的保护下没有涨得太高，但总体来说还是小幅上涨。
整个国际市场的原木供应非常紧张。国内木材工业和国家自然保护项目实施后，适合生产家具的木材供应减少。吉林、云南、广西等大型木材生产省份表示，林业已大幅减产。
国内外木材供应短缺，导致去年年底板材价格上涨不到18%。不断上涨的价格和原材料价格也迫使下游木门、地板、橱柜、楼梯、家具等价格上涨。
铜、铝、锌等金属原料价格持续上涨，仅铜价就比去年7月上涨了20%以上;金属原料的上涨对装修影响很大，电线、镀锌铁管、五金件的上涨幅度为20%-25%。
全国钢材综合平均价格较去年同期上涨16.1%，直接导致装修中使用的轻钢龙骨等材料价格上涨10%以上。
由于世界化工巨头巴斯夫、陶氏化工、伊斯曼、杜邦钛等涂料原料产品价格大幅上涨，全球所有TDI产品价格上涨。
目前，煤炭和电力价格的上涨给水泥企业带来了巨大的压力。今年水泥市场表现较好。自8月底以来，价格一路上涨，水泥价格已达到800元/吨。到目前为止，水泥的趋势上升应该是开始的。
每年年底到年底，泥工、瓦工、木工、油漆工等装修工人的人工成本都会有不同程度的上升。装修师傅越来越贵，又苦又累，没有人。做这个生意的年轻人越来越少，人工工艺也在逐渐流失。如果事情稀薄昂贵，人工成本会上升，工资也会上升。
建安成本受市场价格波动影响较大。根据有关工程造价资料分析，商品住宅建安成本中人工费比重为15%左右，材料费比重为70%左右，机械费比重为5%左右，措施费、规费及税金约10%。其中人工费及材料费的浮动对建安工程成本的影响最大。下面采用2010年一季至2011年一季人工、钢材、预拌混凝土、空心砌块的价格变动数据，分析给建安成本造成的影响。
a1、a2、a3、a4――代表有关成本要素在合同总价中所占的比重，这里定义a1为人工费用、a2为钢材费用、a3为预拌混凝土费用、a4为空心砌块费用，a5为其他材料费用（如机械费、铝合金门窗费用等），且a0+a1+a2+a3+a4+a5=1；
2010年国内建筑市场人工、建筑钢材、商品砼及空心砌块价格普遍上涨，至2011年第一季度比去年同期的均值分别上涨27%、22%、12%、12%。使建安成本2011年第一季度比去年同期的均值上涨8.53%。若按小高层商品房的建安成本（建筑面积单方造价）1200元/M2计算，则2011年第一季度的建安成本比去年同期的均值上涨102.36元/M2。
根据商品住宅人工及主要材料消耗数据显示，人工单价每上涨10元/工日，每平方米建安造价上涨45元，钢材价格每上涨100元/t，每平方米建安造价上涨8元，商品砼价格每上涨10元/t，每平方米建安造价上涨5元。
虽然前几年房价受供求关系及市场炒作因素影响形成一定泡沫，但政府接二连三的出狠招调控房价挤压泡沫，房地产发展商不能加价的前提下，人工材料费用的不断上涨，影响建安成本也不断涨价，降低利润空间。
在人工建材价格不断上涨的情况下，如不进行价格变动分析，预测市场未来，项目的实施将会变得十分被动，最主要的影响是造成资金周转困难，甚至出现资金链断裂，延误工期，影响工程质量。因此在项目实施过程中，应及时分析人工及材料变工情况，并做好市场预测，掌握价格变动趋势，为资金调动做好计划，更为实施中的成本控制提供依据。
6.1 加强对招投标工作的管理，改变最低价中标的做法。承包商采用的最低价已经是最低成本价，甚至是亏损价，其风险承受力很低。由此所面临的两种结果，一种是在人工建材价格不断上涨的情况下，无法承担涨价的压力，资金周转困难，影响工期和质量；另一种是在变更工程价格上大做文章，令发展商不断追加资金，使在中标报低价时遭受的亏损在工期内逐步得到恢复并最终还可能有盈余。两种结果最终都损害了发展商的利益。因此，在实际操作中，应推行合理低价中标的做法，提高双方的抗风险能力。
6.2 加强合同管理，在施工合同中对价格风险范围和解决办法加以约定，以免造成合同缺陷，导致合同纠纷。发展商和承包商应参照国家、省、市的有关规定协商确定具体的调整范围和方法。
6.3 发展商和承包商合理共担建设工程价格风险，是促进建设市场稳定发展的有效保障，是有效维护双方合法权益的需要。在合同履行期内，材料市场价格上涨时，承包人承担自主报价低于投标时材料基准价格的风险和双方约定材料市场价格波动幅度以内的风险；发展商承担双方约定材料市场价格波动幅度以外的风险。当材料市场价格波动幅度上涨超过约定风险范围的，可调整超过约定风险范围以上的价差，对报价的调整最高调至材料市场价格。同样地，材料市场价格下跌时，承包商承担自主报价低于投标时材料基准价格的风险和双方约定材料市场价格波动幅度以外的风险；发展商承担双方约定材料市场价格波动幅度以内的风险。当材料市场价格波动幅度下跌超过约定风险范围的，可调整超过约定风险范围以下的价差，对报价的调整，最低调至材料市场价格。这种风险共担的方式对承包商来说，降低了价格变化带来的风险，为自身的持续发展积蓄了能量、增加了后劲；对发展商来说，虽然自己承担了部分价格风险，但避免了因价格上涨而可能出现工程质量和安全风险，确保了工程项目的顺利实施。
6.4 集中采购，并建立长期稳定的供应渠道。精心筛选材料供应商以后，发展商或承包商的若干个项目在原材料统一采购，形成规模采购量，获得好的价格和付款条件。在市场竞争越来越残酷的今天，长期战略伙伴关系显得越来越重要，频繁更换原材料供应商只能获得损害企业的利益，因此，应该从长期战略角度考虑选择稳定的供应商，不轻易更换。
6.5 可以考虑建立合理的储备制度。目前房地产开发基本上是采用滚动开发（主要是住宅市场）的策略，加上房地产项目开发的周期一般比较长，所以考虑建立合理的储备制度并非不可行，只是在确定储备材料的类型和数量之前，一定要做好市场价格信息的收集工作，提高价格预测的准确性。
在计划经济年代，一切主要材料都将由国家统一规定价格的统销，材料将由有关部门主导经营。国家实施统一规定价格，工程建设有统一的计价方式，价格稳定、持久，工程造价计算准确、不变。“双执制”价格体系是在国家指令价格及国家因素指导下，部分材料价格开始走向市场，价格开始出现浮动，但三大材（钢材、木材、水泥）仍在国家最高限价中未能挣脱出来，工程结算中材料价差开始显现出来。今天，在市场经济条件下，材料价差调整更加凸显出来。
众所周知，现行工程造价的确定，是根据定额计算规则计算工程量，以工程量及套用相应定额子目基价的积汇总形成工程直接费用。定额子目基价（即预算价）由人工、材料、机械及直接费等部分组成。在建设工程项目中，如果以工程直接费为100%，构成直接费的人工费占20%，材料占70%～75%左右，机械费占5%左右，由此而论，材料价格取定的高、低将会直接引起工程建设费用的高、低。事实上，在实际施工时使用的价格，是不会静止不动的，特别是在市场经济条件下各种建筑材料将会随着国家政策调整因素、地区差异、时间差异、供求关系等的状况的变化而处于经常的波动状态之中，无论价格是上涨或下落，其波动是经常的、绝对的，不以人的意志为转移。产生材料价差的主要因素有以下几点：
国家政策、法规的改变将会对市场产生巨大的。这种因体制发生变化而产生的材料价格的变化，即为“制差”。如：98～99年期间国家存利率一再下调，93～95年国家为抑制经济增长过热过快，而采取的一系列措施。
预算定额估价表编制所在地的材料预算价格与同一时期执行该定额的不同地区的材料价格差异，即为“地差”。
建筑材料价格的变动，形成了不同的市场价。在工程实践中，施工企业正是从这个变动市场中直接获得建筑产品所需的原材料，其形成的产品是动态价格下的产物。动态的价格需要有一个与之相应的动态管理，只有这样才能既维护国家和建设单位利益，又保护施工企业合法权益，使建设工程朝着计划、有序、持续的方向。
此法是工程项目所在地材料的实际采购价（甲、乙双方核定后）按相应材料定额预算价格和定额含量，抽料抽量进行调整计算价差的一种方法。按下列公式进行：
按实调差的优点是补差准确，合理，实事求是。由于建筑工程材料存在品种多、渠道广、规格全、数量大的特点，若全部采用抽量调差，则费时费力，繁琐复杂。
综合系数调差法的优点是操作简便，快速易行。但这种方法过于依赖造价管理部门对综合系数的测量工作yb亚博网站。实际中，常常会因项目选取的代表性，材料品种价格的真实性、准确性和短期价格波动的关系导致工程造价计算误差。
据统计，在材料费中三材价值占68%左右，而数目众多的地方材料及材料仅占材料费32%.而事实上，对子目中分布面广的材料全面抽量，也无必要。在有些地方，根据数理统计的A、B、C分类法原理，抓住主要矛盾，对A类材料重点控制，对B、C类材料作次要处理，即对三材或主材（即A类材料）进行抽量调整，其他材料（即B、C类材料）用辅材系数进行调整，从而克服了以上两种方法的缺点，有效地提高工程造价准确性，将预算编制人员从繁琐的工作中解放出来。
它是按照当地造价管理部门公布的当期建筑材料价格或价差指数逐一调整工程材料价差的方法。这种方法属于抽量补差，计算量大且复杂，常需造价管理部门付出较多的人力和时间。具体做法是先测算当地各种建材的预算价格和市场价格，然后进行综合整理定期公布各种建材的价格指数和价差指数。
随着中国高等教育体制的改革，高校招生规模迅速扩大，为了满足扩招后学生学习和生活的需要，很多高校都进行了新校区建设或老校区改造，建设资金少者几个亿，多者几十亿，而基建材料价格占建筑总造价的60-70%，因此管好高校基建材料质量与价格，直接决定建筑物寿命与造价。基本建设的社会性、复杂性和市场机制的引入，使得高校基建材料管理与核算更加复杂。新形势下，高校如何加强基建材料质量、价格管理与核算，以达到提高建筑物质量和投资效益之目的呢？
坚硬的钢材,形态万变的水泥,活蹦乱跳的卵石,形似金条的砖块,行走自如的管线,滴水不漏的防水材料,它们是构成一座座建筑物的主要因子,其质量的好坏,直接关系到建筑成品的安全和寿命。现实生活中出现的一些惨烈的事故,被人们憎恶、痛骂的豆腐渣工程,有一半以上的原因就是对材料质量把关不严,或使用了不太合格甚至不合格的建筑材料,或管理不严,导致偷工减料。因此,学校作为工程建设的业主方,要确保建筑物的安全和使用寿命,材料的质量管理是其主要关口之一。如何把好这一关呢?笔者认为,主要应从以下几个方面着手:
（一）搞好建筑材料市场调查。工程建设中的材料品种繁多,一座稍具规模的建筑物,所使用的材料少则几十种,多至成百上千种,且规格型号各异。在市场经济较为繁荣但又不完全规范的今天,一方面,材料的生产商、经销商可谓比比皆是;另一方面,厂家的实力、技术含量、生产经营理念又严重参差不齐。特别是一些利欲熏心的厂商,往往为经济利益所驱动,违法生产经营假冒伪劣产品,以获取最大不法利润。因此,学校参与工程建设的有关人员特别是负责材料管理的专(兼)职人员,应尽可能掌握相关的建筑材料知识,获取、积累相关的经验,炼就一双能识别材料真假优劣的火眼金睛,多渠道、多方式走访市场、了解市场,特别要对工程建设中必须使用的主要建筑材料进行详细的多方位的调研。
考察调研的范围首先应是生产经营厂商。一是审核查验材料生产经营主体的各类生产经营手续是否完备齐全;二是实地考察企业的生产规模、经营理念、销售业绩、售后服务等情况;三是重点考察企业的质量控制体系,是否具有国家及行业的产品质量认证,材料质量在同类产品中是属于一般、中档还是高档等。考察调研的另一个范围是建筑业界。通过对建筑业界的了解,获得的信息更准确、更细致、更全面。一般来说,工程业绩好、用户评价高的真正质量过硬材料会得到建筑界认可,质量低劣材料会被建筑业唾弃。通过了解建筑业界,可以更准确地掌握材料生产厂家的企业信誉、产品质量、价格状况、售后服务等情况。只有对材料市场进行了充分的了解,学校在材料招标采购时才能心中有数,才能真正选准合格优质的建筑材料,也才能保证建筑物的质量。
(二)加强材料的现场控管。材料购回至使用是有一定时间差的，在这段时间内,应加强材料存放管理,不能因保管不善而降低使用寿命。
1、专门库房,妥善存放。建筑材料应存放于符合要求的专门材料库房,否则,会降低材料的使用寿命。如钢材、水泥等材料,应避免潮湿、雨淋。钢材(及制作成品)堆放在潮湿的地方或被雨淋,会很快被氧化、锈蚀,从而影响其使用寿命;水泥回潮或被雨水冲淋了,那根本是不能使用的。
2、标识清楚,分类存放。一个建筑工地所用材料较多,同一种材料有诸多规格,比如钢材从直径几毫米到几十毫米几十个品种,又有圆钢和带肋之别;水泥有标号高低之不同,又有带R与不带R、硅酸盐、矿渣、立窑、悬窑之别,建筑物的不同浇灌部位,其设计标号是有差别的,绝不能错用、混用。
(三)严格抽样送检。一般情况下,建设单位、施工企业、监理单位都会按照行业的要求进行抽样送检的,但在实际操作中,一些单位或多或少都出现过未严格按程序办理的情况。一是未严格坚持抽样的随机性、挑剔性。经办人员出于“怕麻烦”的考虑,往往在抽取样品时选择在感观上认为合格的东西,这样就会造成真正质量有问题的材料漏检的情况,从而产生质量隐患。正确的做法应该是:抽样人员应学会挑剔,在抽样时,眼光不应该盯上那些在直观上认为“可以”的东西,而应该紧盯在感觉上认为那些“不合格”的东西,这样才能达到抽样送检的目的。二是未坚持抽样见证制,产生调包现象。按现行的送检规定,任何建筑材料的送检都必须是在建设单位、施工单位、监理单位三方送检人员的严格监督下进行。质检单位在此之前要对送检员办证登记存查,送检员要对送检的过程及送检的材料的真实性负责。但实际工作中,往往出现不是由多方送检人员也不全程监督的情况,特别是缺少业主方送检员的监督,其结果就可想而知。所以,在送检过程中要求多方现场全程监督,这是有关法律法规明确要求的,也是避免送检过程中的猫腻行为所必不可少的手段。
(四)做好材料质保资料的收集工作。材料质保资料和工程建设中的其他资料一样重要。这些资料主要包括:生产厂家的资质、营业执照,材料出厂合格证,生产厂家的材料检测报告、使用说明书,材料现场抽样检测报告等等。业主方应督促施工方对这些资料进行收集整理,随同资料存档,以备日后随时查阅。
一般来说,高校基建材料价格占建筑总造价的60%-70%。要降低工程造价,就必须严格控制基建材料价格，基建材料供应模式是控制材料价格最行之有效的手段。
1、乙方采购。这种材料供应价格管理有两种方式，一是投标价管理方式，二是网刊价管理方式。其优点甲方可以不专设材料采购班子,不配备专职采购人员,工作量小;对施工方而言,采购、管理、使用一条龙,较少存在甲乙双方在材料采购方面的分歧与矛盾。其缺点是甲方对材料的质量不能得到最有效的控制,特别是质量意识不强、对建筑利润看得过重的施工企业,难免会出现以次充优的情况,因为最大限度地获取施工利润是施工单位施工主要目的之一。
2、乙方采购甲方参与管理（即甲控材）。这种供应方式能有效控制材料质量和价格。但市场调研工作量大，甲乙双方在材料采购质量与价格方面会产生分歧和矛盾。
3、甲方采购（即甲供材）。其优点甲方作为投资主体,能有效地控制材料质量,能降低材料价格。缺点是采购与保管、使用相分离,甲方与乙方在材料质量的认定、采购与使用的时间要求等问题上有许多不一致的地方,容易造成扯皮的情况。同时甲方还要配备专职的采购人员或班子,要增加一定的费用。
以上三种供材方式各有优缺点,究竟选择哪一种呢?通过多年的实践与探索,广泛吸取诸多建设单位特别是高校建设在材料管理方面的经验,我校上述三种材料管理方式分别不同情况使用。
1、乙方中标文件已规定价格或结算方式的材料。材料由乙方采购，质量由甲乙双方共同控制,对不符合质量要求的材料甲方有权拒用。
2、乙方中标文件没规定价格、结算方式或变更的一般材料。甲方进行广泛的市场调研，货比三家,选择几种质优价廉的材料供乙方选择采购。
3、乙方中标文件没规定价格或结算方式的大宗材料。甲方广泛听取乙方和监理单位意见依据市场价格确定；大宗材料主要以招标的方式确定材料品牌和价格。
1、成立材料招标班子。组成班子的人员应具有代表性,应具备一定的材料方面的业务知识和有关的材料信息。
2、适时向外界招标信息。学校在前期充分调查材料质量、价格的基础上,依据工程进度需要,对工程建设材料特别是对大宗建筑材料采取直接向那些信誉好、材料质量过硬、价位合理科学的生产厂家招标信息,尽量避开中间商,减少材料流通环节,节约材料流通成本。招标信息应包括产品的数量、规格、质量标准、供货时间、售后服务要求等内容,材料生产(销售)厂商按招标文件要求制作标书或送递样品。
3、按有关招标要求和程序进行招标。学校招标班子本着公开、公平、公正的原则,严格按照已定的程序和方法,认真比较,综合分析,以材料质量为前提,在质量相同的前提下,价低者中标。需要注意的是,质量和价格是两个同等重要的概念,招标人绝不能撇开材料质量而一味追求材料低价,也不能只强调质量而不考虑价格因素,应根据学校的建设标准和投资状况量力而行。以招标方式降低工程造价的效果是显而易见的。仅以我校教学楼的页岩空心砖和水泥为例,通过招标,页岩空心砖每立方米的单价降低11元,单项节约资金近4万元;水泥每吨节约12元,单项节约资金近5 万元。
高校基建材料是指为项目建设而采购的各种材料。这些材料投入施工过程以后，全部被消耗掉，其价值一次性全部转移到工程中去，构成工程成本的60%-70%。因此高校加强基建材料核算管理yb亚博网站，是避免材料浪费，降低工程造价，提高基建投资效益的有效方法。
基建材料乙方采购，不管是按投标价管理方式，还是按网刊价管理方式，甲方都无需单独进行基建材料核算，在工程款结算时，应严格按照招投标文件规定的中标材料品牌和价格或网刊价核查工程决算书中相关材料价格，防止多记材料成本。
基建材料采用甲控材管理方式，甲方也无需对基建材料进行单独核算，在工程款结算时，应严格审查工程决算书中相关材料价格是否与甲方下达材料进料单品牌、价格相符，杜绝多记材料成本，增加工程造价。
甲供材材料管理方式，是高校基建财务材料核算与管理的核心。高校基建材料可分为主要材料、结构件、其他材料和低值易耗品。这些材料的计价方法可按计划成本计价，也可按实际成本计价。至于采用哪种计价方法要根据甲供材料数量而定，一般数量大、批次多按计划成本计价，数量小、批次少按实际成本计价。无论采用哪种计价方法，定期必须保证结转材料工程成本核算的准确性。在基建材料收发核算中，要严格审核材料出入库单、发货票等凭证；定期清查盘点库存材料，做到账实相符。真正通过甲供材料核算管理达到降低工程造价，提高投资效益之目的。
综上所述,高校在工程建设中对建筑材料的科学合理管理与核算是非常必要,它既能降低工程造价,又能确保工程质量。
深圳市东部沿海高速公路莲塘至盐田段D1标段合同工期12个月,根据合同文件,合同期内材料和人工价格不调整。但由于现场征地拆迁及管线拆迁进度影响,导致工程项目工期顺延。此时恰逢国内建筑材料及人工市场价格大幅上涨,经与代建单位、建设单位及相关行政管理部门协商,同意对人工和材料进行调差,具体调差计算方法经协商确定。
在参照深圳市建设局“深建字[2007]223号”和“深建字[2008]5号”文件,并结合D1标段实际情况后,初拟材料和人工调差方法如下:
式中: C增为调增工程造价;C减为调减工程造价;Q总为某材料到第i个月的实际总用量;Qi为施工期第i个月的某材料实际用量;Pt为承包人投标文件商务标书中某材料的投标单价;Pi为施工期第i个月《深圳建设工程价格信息》的某材料价格;P0为投标期《深圳建设工程价格信息》的某材料价格。在实际计算过程中,应注意如下几点:①鉴于本项目招标时主要参照《公路工程国内招标文件范本》(03版),并采用了工程量清单招标,但03范本并没有要求投标人就每项单价提交详细组成分析,即无法确定投标人申报的材料单价,为减少纠纷,“承包人投标文件商务标书中某材料的投标单价(Pt)”用“投标期《深圳建设工程价格信息》的某材料价格(P0)代替;②Qi为施工期第i个月的某材料实际用量,鉴于本标段“期中支付报表”是承包人每月按实际进度申报,并经监理单位和代建单位两级严格审核,材料月实际用量采用审核后“期中支付报表”数量;③Q总为某材料到第i个月的实际总用量,同理按照“期中支付报表”计算,且以“交工支付报表”为总控制量。
1.2 人工调差人工调差费用=人工工日数×人工价格价差在上述拟定的调差方案报送至监理单位、代建单位等部门后,经多次协商,发现仍存在如下问题:①参与材料调差的材料品种。监理单位和代建单位一致认为应对用量较大的材料进行调差,对于用量较小的材料,不应予以调整;②人工调差费用公式中的人工工日数和人工价格价差难以计算。
2.1 材料调差由于初拟的材料调差方案在具体实施过程中存在较大问题,故此次方案调整如下:①计算公式不变。参与材料调差的主要建材限定为:钢材、水泥、砂、石、铝质材料、商品混凝土、沥青混凝计七种;②若以上参与调差的建材价格在《深圳建设工程价格信息》中没有的,则应参照深圳市公路定额站的公路材料价格信息;③变更部分。若变更项的单价为重新组价,则该变更项内涉及到的建材不参与调价;若变更项的单价为采用合同单价或参考合同单价,则该变更项内涉及到的,且在调差建材范围内的建材参与材料调差;④材料调差金额应按照国家有关规定计取税金。
2.2 人工调差鉴于初拟的人工调差计算方法存在较大的争议,且计算式本身也不尽合理,所以将人工调差计算式调整如下:
人工调差费用=人工费用×人工价格涨幅①人工费用按照深圳市审计专业局审定的各标段施工图预算中的人工费乘以(1-本标段中标价下浮率)计算;②人工价格涨幅=(施工期间工日价格算术平均值-投标时工日价格)/投标时工日价格×100%。工日价格按照《深圳建设工程价格信息》中的建筑工程劳务价格,并取其中杂工、砖瓦工、钢筋工、模板工、架子工及一般焊工六种主要工程的平均价格进行计算;③人工调差金额应按照国家有关规定计取税金。
将调整后的材料和人工调差方案送至监理单位、代建单位等部门后,经过多次讨论,基本商定材料调差方案。对于人工调差方案,人工费用的计算方法参建各方均达成一致意见,认为其可行,但对于人工价格涨幅,仍存在如下异议:①《深圳建设工程价格信息》自2006年第11期开始采用不同的劳务工价格体系,投标时工日价格与施工期间工日价格如果直接比较,缺乏合理性;②因《深圳建设工程价格信息》自2006年第11期开始采用不同的劳务工价格体系,施工期间工日价格算术平均值无法合理统计。
在综合了参建各方对于人工调差方案的意见后,最终将人工调差计算方法调整如下:人工调差费用=人工费用×人工价格涨幅①人工费用按照深圳市审计专业局审定的各标段施工图预算中的人工费乘以(1-本标段中标价下浮率)计算;②人工价格涨幅以《深圳建设工程价格信息》中的建筑工程劳务工价格中杂工、砖瓦工、钢筋工、模板工、架子工及一般焊工六种主要工种的平均价格进行计算。
通过上述过程,不难看出,材料和人工调差的方案,应结合具体情况制定,才能合理、公正的反映出材料和人工的实际涨幅,才能合理的保护参建各方的经济利益。